架空层封闭是不是违建

发布时间：2024-04-27 08:18:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：架空层封闭是不是违建要看是否经过了规划部门的许可，如果未经过许可就将架空层封闭的话属于违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的住房及设施。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承

架空层封闭是不是违建要看是否经过了规划部门的许可，如果未经过许可就将架空层封闭的话属于违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的住房及设施。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

架空层封闭是不是违建

架空层属于开发商还是业主

架空层属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不可作为专有部分，也是不可办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。

一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不可作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的，因此根据架空层的定义与功能，它属于业主但也是不可以买卖的。

违规建筑处理如下：正在建设中的违规建筑由城乡规划主管部门责令停止建设，可以消除影响的限期改正、处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;已经建设完毕的违规建筑无法消除影响的限期拆除，不可拆除的予以没收、可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

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