商住两用房是大产权吗

商住两用房是大产权。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

购买商住两用房要注意什么

1、商住两用的住房产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的住房可以注册公司但是不可落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套住房还需要交6000到10000元不等的租赁税。

注：差额=住房成交价-住房上手价

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

商住两用房注意事项

一、水电费的收取和普通住宅一样吗?

如果您想要购买商住两用房，那么您可千万要注意水电费的收取情况了。因为商住两用房的水电费很有可能是按商用标准来收取的，这样的话就会比普通住宅的费用高很多。同时，商住两用房的物业费也是比较高的。这些都是您的居住成本，所以建议您在购买时最好将这些问题了解清楚。

二、配套设施完善吗?

商住两用房的生活配套设施相对来讲不是很完善，因为商业项目在建造时一般不会强制性地要求增加相关的配套服务，比如学校、商业、居委会等。如果配套设施不完善的话，后期生活会有很多的不方便。

三、贷款上有什么优惠吗?

商住两用房是不实行税费优惠的政策的，并且在购买商住两用房时不支持公积金贷款，只支持商业贷款，商业贷款首付需付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限仅为10年。

四、可以落户吗?

购买商住两用房是不可落户的。如果您想要购买此类住宅，要注意的是房产证上显示的是非住宅用地，非住宅用地是不可落户的。