定金退还技巧有哪些？交定金需注意什么？

很多人在看房的时候会被销售人员要求缴纳一定数额的定金，也许自己并没有对住房很满意，但是在经过销售人员的煽动后就轻易缴纳了定金，等到过了几天才反应过来发现自己后悔了，然后想退回定金，但是退定金不是一件容易的事情，想要退还定金也是需要技巧的，那么定金退还技巧有哪些？交定金时需注意什么？

定金退还技巧有哪些？

购房者想要退还定金的话，首先需要了解清楚定金是否能退，还要了解清楚退定金的方法有哪些，接下来就让小编来告诉大家吧。

1、与售房者商议解决

不管是购买新房还是二手房，购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行商议，双方一起商议具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。不管是购买二手房还是新房，想要退定金时，都应该先告知卖家，让卖家有一个心理准备，然后再进行商议，避免双方闹得不愉快。

2、拨打消协电话举报

如果售房者不想退还定金的话，那么购房者就可以先拨打消费者协会的电话进行说明举报，不过这个电话比较难打通，所以购房者也可以考虑直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理，这样面对面的或许更好解决问题。

3、找当地社区进行调解

在消协不可解决的情况下购房者千万不要硬碰硬，千万不要因为一时之气就跟对方吵闹甚至打闹起来，购房者可以考虑找当地的街道或者社区来出面调解关于定金退还的事宜。

4、通过法律途径解决

以上几种途径都不可解决退还定金的要求的话，那么购房者就只能通过法律途径来解决问题了，毕竟大多数住房交易都有签订购房协议或者定金协议，退还定金时，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。

交定金时需注意什么？

购房者缴纳定金的时候一定要签定金协议，不可只交钱不给自己留后路，在签定金协议的时候也是需要小心行事的。以下几点需要大家注意：

1、注意定金的金额

一般来说，在缴纳定金的时候都是由买卖双方自行商议的，但是根据我国《担保法》的相关规定，卖方在收取定金时，其数额不可高于主合同标额的20％，若超出了，则超出部分不受法律保护。所以。在缴纳定金时要注意定金的额度，不宜过高或者过低，否则都有可能会引起纠纷。

2、注意协议和主体要保持一致

即便是签订了定金协议，购房者办理完买房手续之后也还需要签订购房的主合同，所以购房者要确保定金合同签订时的主体与主合同签订主体是保持一致，如果两者不相一致的话，定金合同便无法起到担保的所用。

以上就是关于定金退还技巧有哪些，以及交定金时需注意什么的相关内容，一般来说，定金缴纳了之后都是不容易退的，想要退回定金也是一件耽误时间和精力的事情，所以有缴纳定金打算的购房者一定要确保该住房是自己想要购买的，不要因为一时冲动缴纳了定金，而又在几天之后发现自己后悔了。