买房房龄长短有哪些影响

1、对剩余产权年限造成影响：一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公 寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的住房，不久后就会面临再次置业的挑选，造成生活的不便和动荡感。

2、对所购买的住房的剩余寿命造成影响：房子也是有寿命的，其住房的结构、质量决定住房的自然寿命，住房在使用过程当中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则住房的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。 

3、对住房维修费用造成影响：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对住房进行修缮。进行住房维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，住房的维修费用也就越高。

4、对居住的舒适度造成影响：现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大下降。 

怎样获得真实房龄

1、到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，所以购房者可以到房产管理部门查询底档。但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击

因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

3、观察住房内外结构

买二手房看房的时候也应该注意到房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新的。看房的时候要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断住房的装修年代，从而大概推出住房的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出住房的装修年代。