购买商品房要注意哪些问题

1、挑选有实力的开发商。挑选信誉好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑质量、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度。看看学校、商业、医疗、交通、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、医疗、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否可以以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程当中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节省上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

4、审核开发商证件。开发商出售商品房需要具备五证，分别为国有土地使用证;建设工程规划许可证;建筑工程用地规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。

5、签协议要慎重。许多开发商在签订正式的预售合同前，往往会要求购房者先签订一份《住房定购协议书》，同时交一笔订金或定金。但这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入定金纠纷，购房者一定要认真看清协议内容，签订后是否允许退房，住房户型位置等是否可以更改等。

6、确定住房价款计算方式。签订《商品房买卖合同》时一定要注意合同中的是约定按套计价还是按面积计价。

7、买期房要约定交房条件和时限。交房有两层含义：一层是住房使用权，即实物交付;另一层是住房所有权转移，即产权过户。二者在法律上是完全不同的概念，相应的权利义务也不相同。 商品房的交易中大多数消费者只关心住房质量而不关心产权证办理，合同中应当明确约定办理产权证是哪一方责任， 如果不可按时办理需承担哪些违约责任。

购买商品房的基本流程

首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检验有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。

认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。

最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。