物业费不包括哪些费用？物业费太高怎么办？

房子对于我们每个人来说都是很重要的，即便是没有属于自己的房子住也是需要租房住的，但是大家都希望可以拥有一套属于自己的住房，因此在买房这件事上每个人都是很关心的。购房者在买房的时候支付了很大一笔费用，因此在住房交付之后对于物业费是存在疑问的，那么物业费不包括哪些费用？物业费太高怎么办？

物业费不包括哪些费用？

并不是说和房子一切有关的东西都是有物业费包含在内的，物业费也是有不包含的东西，比如说我们家里的电灯或者电路坏了，这些业务是不归物业管理的，业主需要另外去请人来进行维修，这笔费用需要自己支付，还有就是如果住房出现漏水的情况，物业是有责任和义务帮我们反馈这些问题的，但是没有义务维修我们的住房。因此可以总结出来，对于住房入户门以内的东西损坏或者出现问题的话，这是不归物业费所管辖的范围。

物业费太高怎么办？

1、下降收费标准

很多业主都认为自己的小区存在物业费收费过高的情况，但是对于物业费的收费标准不是由物业公司或者业主来决定的。当业主觉得物业公司收费不合理的时候，可以成立业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出具收费许可证和收费明细，如果发现物业收费存在违法的情况，业主委员会可以向房管所反映。在经过全体业主半数以上的业主同意之后，并且在法律规定价格范围之内，业主是可以和物业公司重新商定物业费用的。

2、提高物业水平

如果业主对于小区物业的服务范围没有达到物业收费标准的话，在有业主委员会的情况下，可以和物业公司进行商议，要求提高服务水平。物业的服务水平包括了大门安保人员是否负责、物业电话是否空置、小区卫生情况、公共设施维修是否及时、工作人员的态度以及消防通道是否堵塞等等。

3、更换物业公司

如果业主发现物业收费太高，而且物业服务又很不满意的话，在业主委员会和物业公司商议不可处理的情况下，业主委员会是可以要求更换物业公司的，但是对于更换物业公司的提议需要具备相关的证据，也就是需要有证据能证明物业收费过高或者物业公司服务不到位。

以上就是关于物业费不包括哪些费用，以及物业费太高怎么办的相关内容，物业管理人员和小区的业主是长时间朝夕相处的，因此不管是哪一方的态度都不可过于恶劣，在业主提出意见的时候是已经具备了相关的证据，这样自己才有理由站住脚，当我们商议不可解决的时候，业主就只能通过法律途径来保护自己的合法权益了。