住房转让合同协议书？签订住房买卖合同要注意什么？

虽然说住房的买卖合同也就那么几张纸，但是却是非常的重要，如果发生房产纠纷的时候，那么合同就是一个非常重要的证据，所以我们必须要有一份合同，而且在签订合同的时候，并不是说签个字就可以了，还要注意的事项有很多呢，接下来我们来看看住房转让合同协议书？签订住房买卖合同要注意什么？

住房转让合同协议书

转让方（甲方）：xxx工作单位：xxxxxxxxxxxx公司住址：xx市xx区xx街道xx号身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

受让方（乙方）：xxx工作单位：xxxxxxxxxxxx公司住址：xx市xx区xx街道xx号身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

经自愿商议达成一致，甲方将自己合法拥有的一套住房转让给乙方，双方就住房转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

条转让住房的基本情况转让住房（以下简称该住房）位于xx市xx区x路xx号xx单元xx层xx室，住房结构为xxxxxxxxxxx，建筑面积xxxxx平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积xxxxx平方米。

第二条转让价格双方商定该住房转让价格为（人民币）xxxxxxxxxx元整，大写xxxxxxxxxxxxxxx（人民币）。

第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付住房全部钥匙同时，乙方应支付购房款xxxxxxxx元（大写xxxxxxxxxx）；剩余房款xxxxxxxxxxx元（大写xxxxxxxxxxxxx）在甲方将住房产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条住房交付甲方应于本合同生效之日起xxxxxx日内，将上述住房的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对住房进行验收，乙方如无任何异议，视为该住房情况符合本合同约定，甲方完成住房交付，上述住房的占有、使用、、处分权归乙方行使。

第五条住房过户住房交付乙方后，甲方应当在xxxx内办理该住房的过户手续，将该住房的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让住房拥有处分权，转让该住房不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该住房集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述住房的，每一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；高于三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20％的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，高于三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20％的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行商议，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程当中发生争议，由双方商议解决。商议不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式x份，甲、乙双方各执x份，具有同等效力。

甲方（签名）：xxx乙方（签名）：xxx

日期：xxxx年xx月xx日日期：xxxx年xx月xx日

签订住房买卖合同要注意什么

一、住房基本情况

1、住房的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、住房的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、住房的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

二、住房产权情况

1、住房性质：交易住房是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

三、房款支付

1、住房的成交价格：写清楚住房的成交价是多少，或者房款总额是多少。

2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

作为卖方，房款交付时间可以挑选以下几个时间为节点：

a．办理完过户手续后＿＿个工作日；

b．拿到买方全部首付款后＿＿个工作日；

c．拿到全部购房款＿＿个工作日。

此外，还要约定好住房内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

四、违约责任

房产交易中普遍的违约情况主要有以下几种：

1、如果卖方交房该怎么办？

2、如果买方贷款未被批准该怎么办？

3、如果卖方未迁移户口该怎么办？

4、如果买方延期支付房款该怎么办？

五、税费缴纳

二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：

1、各项税费应该由谁缴纳？

2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？

以上有关住房转让合同协议书，签订住房买卖合同要注意什么的全部常识，因为现在房价比较高，所以有很多人都会选买二手房，不过二手房就已经是在房产登记了，所以我们在挑选二手房的时候，都必须要签订住房的装让协议的，同时在签字的时候，也是有很多注意事项的，希望可以给大家带来帮助。