没满两年的房产税怎么收

1、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、个税：即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3%。

5、工本费：工本费是每本80块钱。

6、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

住房买卖注意事项

1、核实产权证上所有权人的身份信息;

2、到房产交易中心查询待售住房的情况，如住房登记情况、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还要注意的是，如果登记的所有权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证;

3、待售住房的住房情况，是否存在采光、漏水等问题;

4、待售住房的租赁情况，如果住房已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

5、是否有其他实际使用人;

6、是否有工商注册登记未涤除(商业房产);

7、是否有未交清的水电费、物业费等费用;

8、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);

9、是否符合当地的限购政策;

10、住房内是否存在户口。