房子贷款抵押了还可以卖房子吗

房子贷款抵押了，想要卖房子的话是可以卖的。根据《民法典》物权编第406条第1款：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖，意思就是可以不解除房产抵押，就可以直接办理过户。

卖房子流程

1、获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才可以进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察，住房均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了;住房目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有最新政策出台。

3、给住房定价

打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你要注意的是，定价不可过高也不可过低，要以实际情况为依据，千万不可是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了，你可以挑选在网上发布，也可以挑选刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且最好注明是个人房源，以免被误会。

5、陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现住房的优势给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对住房交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、住房过户、交接住房等细节讲清楚之后，便可签订住房买卖合同。

7、办理过户手续

合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如住房产权所有证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接住房

最后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到所有交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。