购房贷款高限制年龄是多大

贷款人需要年满18周岁，最大不得高于60周岁。如有特殊情况，可延长至65周岁。不同地区不同银行不一样。办理手续需要本人户口本，身份证，未婚需要单身证明，已婚需要结婚证，以及个人收入证明。

办理个人住房贷款时要注意些什么

1、每月要按时还款避免罚息：

借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的，避免由于自己的疏忽造成银行扣款失败，进而形成违约而被银行罚息。因此，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成不必要的损失，同时留下不良的信用纪录。

2、提供本人联系方式要准确、及时：

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单。遇到相关政策调整贷款利率时，借款人也可在第一时间内收到银行寄出的调整利率通知。当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时，一定要将新的联系方式及时告知贷款银行。

3、申请贷款额度要量力而行：

借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出准确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出准确的、客观的预测。挑选合适自己的贷款额度，保证自己的财务收支趋于正常水平。

4、挑选好贷款的银行办理按揭：

对于借款人来说，不管购买的是现房还是二手房，都可以自行挑选贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。借款人应该多比较不同银行间的贷款要求和利率，挑选最保险、最划算而且最好贷款的银行来办理按揭。

5、要选定最合适自己的还款方式：

目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款前期归还较大款项以此来减少利息支出的个人。这两种还款方式各有利弊，借款人要根据自身实际情况，挑选最合适自己的还款方式。

6、向银行提供的资料要真实：

申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。