房产公正和过户区别 房产过户需要什么手续

房产过户的时候需要按照一定的手续进行，是住房交易过程当中很重要的一个环节，如果没有任何的购房经验，那么很多人都不会清楚房产过户的手续，而且在购房的环节当中，有一些购房者还会听说房产公证这样一个专业名词，那么，房产公正和过户区别是什么？房产过户需要什么手续？

房产公正和过户区别

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而房产过户，就是过户到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是过户的时候，是需要交纳国家法定的税。过户采用正常的程序，把本属于一个所有人的住房变为另一个所有人的过程。

房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证，有的时候，可以有时间约束，多少之后，公证就过期了，而且公证，只是你有这样房子的处理权利，还不是这房子的真正主人。

房产过户需要什么手续

1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、住房买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估；

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。

4、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①住房所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④住房所有权登记申请书（收件窗口领取）。

以上便是有关于房产公正和过户区别是什么以及房产过户需要什么手续这个问题的全部介绍了，希望可以给大家带来一定的帮助，我们大家在办理房产过户的时候，首先应该了解一下房产过户和公正的区别，然后需要按照规定的手续进行操作。