买有租户的二手房注意啦！签合同时留心这些！

二手房若有租户，进行买卖时，承租人在同等条件下是拥有优先购买权的。故而当住房处于出租状态时，购房者在签订买卖合同的时候就应该注意以下这些事项。

一、什么是优先购买权？

根据《合同法》中规定，出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。也就是说，承租人要在同等条件下行使优先购买权，如果没有在同等的条件下则不可行使优先购买权。

所谓的同等条件就是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等。比如，举个例子来说明好了：有一购房者看中某出租状态中的住房，同意以全款方式购买，而承租人只能以贷款方式购买，并无全款能力，此时承租人不享有优先购买权。

二、住房有租户，签合同应注意什么？

实践中，当住房处于出租状态时，签订合同需注意四点。

1、自行解决租约填写注意

如果卖方承诺自行解决租约事宜，且要求在合同中填写未出租的，购房者一定要注意不可以。当交易住房处于出租状态时，须将交房时间、租赁合同期限、租金、押金的数额及归属约定在合同里，以确保住房交易时买卖双方对住房情况知晓，并对出租事宜进行约定。

2、注意租金归属问题

当租约没有解除时，买卖合同可以这样约定租金归属问题：交易住房每月租金为，租赁期限至年月日止，就住房租金，甲乙双方一致同意作出如下约定：交房之日之前的租金归甲方（卖方）所有（含交房当日），自交房之日后的租金归乙方（买方）所有。且甲方应当在交房之日起将租赁合同的押金交付给乙方保管。

注：具体时间节点可根据实际情况变更。

3、卖方需提供《承租人放弃优先购买权声明》

根据《合同法》规定，“出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，签约时需要出售方提供承租人亲笔签署的放弃优先购买权声明。

4、承租人不提供“放弃优先购买权声明”怎么办？

根据《城市私有住房管理条例》中规定，住房所有人出卖出租住房，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

《人民法院关于审理城镇租赁合同/801" target="_blank">住房租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；承租人主张优先购买住房的，人民法院不予支持。

也就是说，如果承租人不同意签署“承租人放弃优先购买权的声明”，住房出售人应于签署住房买卖合同的前三个月，书面通知承租人住房出卖事宜。如承租人未明确表示购买，将会被视为放弃行使优先购买权。

以上就是本文的全部内容了。总之如果二手房有租户，租户在同等条件下有优先购买权。因此，签合同时需要求卖方提供《承租人放弃优先购买权声明》。