交钥匙验房一般都有哪些注意事项

1、仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。

2、净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。

3、室内外都要详细检验是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。

4、检验墙面空鼓情况。

验房的流程是怎样的?

1、检验住房手续

当大家接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住房完好即可交接

当确保开发商的证件没有问题之后，大家就可以去检验住房是否完好，如果检验之后没有发现问题，那么大家就可以办理住房交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可放弃自己的权利。

3、交合理费用

当大家完成了住房的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般住房交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、住房面积差补款等。

收房需要验房吗?

收房肯定是需要验房的，具体步骤如下：

1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。

2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对住房工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4、签署住房交接书：购房者对住房及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订住房交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不可签署住房交接书，直至开发商的住房完全符合交房标准。