房地产产权登记有哪些流程

1、申请。申请人为公民和法人，共有住房由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得住房产权的有关证明。

2、审查。住房产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。

3、登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发住房产权证，即住房所有权证书。

办理房产证注意什么

1、房产证是买房人不可忽视的法律证书，办理房产证的房种有商品房、新房、民房、有土地证的、期房，现房等。申请住房登记的一般程序为：登记收件，勘丈绘图，产权审查，绘制权证，收费发证。有土地证的也可以拿着土地证和相关证件，到房管局去办理房产证。

2、各房种办理房产证都需要的证明资料有：身份证明、户口本、房权证、测绘图、契税单、派出所的住房坐落证明、确权审批表。一手和二手商品房还需要无房证明、买卖合同、结婚证、评估报告、发票。初始登记的新建住房还需要建设规划许可证、土地证、验线书。继承的住房还需要所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会证明。离婚的住房还需要夫妻双方的身份证明、离婚协议书。法院拍卖的住房需要拍卖发票、拍卖协议。

3、办理房产证时，买家需要交契税(成交价的3%)、合同印花税(成交价的万分之五)、交易手续费(每平米2.5元)、权证印花税(五元)、维修基金。卖家也要交合同印花税和交易手续费，除此之外，还有营业税和个人所得税。