买第二套房子首付要多少 买第二套房子如何讲价

购房有很多相关规定，可是购房者有时候缺乏这方面的了解，不知道具体的首付，更不知道当地的限购政策，所以常常会感觉到十分茫然。大家在购房时，可以先看看买第二套房子首付要多少，了解一下买第二套房子如何讲价，然后根据不同的地区进行不同的分析，找到更合适的房源，也能控制购房开支。

买第二套房子首付要多少

对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付25％；首套贷款未结清，二套首付40％。

4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的要求上浮了5％。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

买第二套房子如何讲价

1、找准目标

一般来说，首期开盘的住房和尾房都是比较容易讲价成功的，购房者在买房的时候就要多关注楼盘的动态，挑选首次开盘或者销售进入清尾的住房来购买，这样不仅讲价比较容易，开发商在出售住房的时候价格本来就会比其他住房低一些。

2、知己知彼

在买房的过程当中想要讲价成功的话，本来就需要一场心理战，购房者在看房的过程当中千万不要表露出自己喜欢这套房子，主要是不可让销售人员看出自己中意这套住房。而且在讲价的过程当中也需注意方法，购房者只有在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上，才能和销售人员进行讲价。

3、关注优惠活动

不管是在旺季还是淡季，开发商都会以一些活动的方式来刺激消费，虽然有些活动的优惠力度不大，但是购房者可以自己进行对比，一般来说，在节假日的时候，开发商所推出的优惠力度一般会比较大，另外在清尾盘的时候也会有部分优惠活动，而购房者就可以抓住这样的时机来购买住房。

4、找人脉获得优惠

如果购房者有认识楼盘的项目经理、销售经理等职位的高层人士的话，就可以通过这样的人脉关系来获得优惠，因为在管理人员手上的优惠审批权要比普通销售人员大很多，但是在向他们获取折扣的时候，购房者需要适当的表现出热情，既要表现对楼盘的喜爱，也要流露出由于价格因素而产生的犹豫不决，这就需要购房者有足够的“演技”。

5、找旧业主介绍

很多楼盘都会有老业主介绍新客户享有额外折扣的活动，而购房者想要进行讲价的话，就可以找老业主进行介绍，虽然这些优惠和房价比起来只是九牛一毛，但是对于买家和介绍人来说都是实实在在的好处，而且老业主也是乐于接受的。

上面所介绍的就是买第二套房子首付要多少以及买第二套房子如何讲价，很多人有了钱之后，都会考虑再一套房，但由于国家的政策首套房跟第二套在价格上有很大的差距所需要缴纳的税费和首付等等都不太一样，所以说在购买之前要谨慎分析，然后根据自己的资金情况以及当地购买的政策来进行考虑。