住房退契税是什么意思

住房退契税退契税的意思就是将购房缴纳的契税款退还给缴纳者，一般在以下情况下可以申请退契税：

1、在依法办理土地、住房权属登记前，权属转移合同、合同性质凭证被确认无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款；

2、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决造成土地、住房权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、住房权属变更至原权利人的；

3、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；

4、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

契税退税的流程

1、接受、审查。征管部门确认申报资料齐全后，应当当场受理退税申请，并审查纳税人所填写的表格是否符合要求。

2、同意。经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、处长和分管领导审批后开具退税凭证。与此同时，转交国库处10个工作日内完成退税款手续。对不符合退税条件的，征收机关应当及时作出明确答复和说明。

3、对于返还部分税金的，纳税人持有《契税退税(款)核销申请表》申请审并出具完税证明，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、存档办理退税款凭证(五联)、《契税返还(款)申请审核表》(第一联)等材料装订后，每半年交档案管理人员存档。

住房退契税是怎么回事

买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《住房终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。