混合贷款买房的首付比例

一般组合贷款购买首套放的首付应为30%。由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道，对于购房首付的认定。这也就意味着，目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成，但商业银行贷款的首付比例为三成，如果购房人通过组合贷来首套房，按照国家的相关规定，二者取其高的原则。

组合贷款的首付比例跟住房套数有关，如果您所购买的住房为首套房，那么首付比例为住房总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为住房总价值60%。

组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

组合贷款需要什么条件

1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。