房子买卖协议什么情况下能解除？住房出售解除合同的方法？

我们都知道，房子买卖的时候，都是要签订相关的合同来保证自己的利益不受影响。住房买卖是一件很重要的事情，所以是不可随便解除合同，不过在一些特殊情况下是可以解除合同。那么，你知道房子买卖协议什么情况下能解除？住房出售解除合同的方法是什么吗？下面就跟随小编一起来具体的了解下吧。

房子买卖协议什么情况下能解除？

结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

1、协议解除；

2、根本违约；

3、迟延履行；

4、法律规定的其他情形。

具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。

根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售住房已经抵押的事实；故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实；住房主体结构质量不合格；住房质量问题严重影响正常居住使用的。

迟延履行：出卖人迟延交付住房或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记的。其他解除情形：面积偏差比值超出3％；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的。

住房出售解除合同的方法？

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

房子买卖协议什么情况下能解除？住房买卖是一件非常重要的事情，一定要谨慎点，不要出现问题才来后悔，如果是出现以上的问题，那就可以解除合同。住房出售解除合同的方法有很多，不同情况的合同解除方法是不一样，如果是双方已经达成共识了，那可以再签订一份合同也就能说明原来的合同解除了。