二手房交易评估费是什么意思

二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的住房价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。 根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程当中，有一些利用购房者对相关常识的匮乏转嫁收费。

二手房过户流程是什么

1、签合同付款

一旦大家看好想要购买的二手房之后，就可以与房主那边签订住房的买卖合同了，但是大家在签订住房买卖合同的时候，一定要注意看清合同中是否有这些信息：住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等。

2、交税过户

在双方把买卖合同签订之后，并且对于住房的交易没有任何异议的时候，双方就可以去办理住房的产权过户了，这里要注意大家的是，在办理住房产权过户的时候，大家还要注意去缴纳税费才行。

3、领取新产权证

当大家办理完成了产权变更登记，这个时候房管部门那边就会给到大家一张住房所有权证通知单，大家只需要在规定的时间内，凭借这个单子就可以领取住房所有权证了。

二手房过户前注意事项

1、核实住房情况

了解住房自然情况(如住房位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察住房瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰

卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对住房享有所有权的唯一凭证，卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的住房，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险，按合同规定交易过户，如住房涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

5、其他事项

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。