外地人在京房产可以置换吗

外地人在京房产不可以置换，置换交易是一种特殊形式的住房买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说住房置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来住房，再买进一套需求的住房。

住房置换流程有哪些?

1、置换登记。

凡需办理住房置换登记手续的居民须携带原住房的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

2、价格评估。

凡置换的住房须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换住房得评估价格。住房置换人须提供并告之该物业的客观情况。

3、置换委托。

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行住房置换服务，签订住房置换委托协议并支付一定的咨询费。

4、签订合同。

住房置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定住房置换委托人和住房置换公司的权利及义务。

5、办理手续。

住房置换委托人可以自行办理或委托住房置换公司代办。在住房置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成住房交割的全过程。

产权置换房是什么意思?

住房置换是住房二级市场交易中的交易形式，是一种特殊形式的住房买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说住房置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。因此，您的住房的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。