买二手小产权房需要哪些事项 购买小产权房的风险

很多人想要买房子的时候自然都会关注周边的楼盘信息，可是看过价格之后却发现实在是太贵了。突然之间却出现了有关小产权的房子，价格上面是有着明显的优惠，可是有关这样的房子在进行购买的时候是需要了解到很多的事情，甚至还会存在着一定的风险，针对买二手小产权房需要哪些事项以及购买小产权房的风险问题，看看下面的介绍吧。

买二手小产权房需要哪些事项

1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发公司。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的住房所有权才有一定的取得保障。

4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看小产权房有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

购买小产权房的风险

1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在住房交易或抵押过程当中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，住房价值将会有很大的变化。遇到住房拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不可挑选贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不可通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

既然是要买房子了，那么自然是应该要了解到更多有关房产的相关信息，有关买二手小产权房需要哪些事项和购买小产权房的风险问题上面已经是给您做出了一些介绍，二手房所存在的风险是比较多的，比如无法办理房产证和土地证更是没办法进行上市交易，而且在进行拆迁的时候无法按照商品房进行赔偿，赔偿的金额比较少，同时也是无法迁户口的。