文章摘要: 商铺收房90天内缴纳契税,购房者想要凭购房合同、身份证、户口本、婚姻情况证明,到房管局咨询办理缴纳契税,住房维修基金和手续费,印花税,然后凭晚睡证明,办理房产证。若逾期,便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。商铺买卖税费如何计算1、买家支付:(1
商铺收房90天内缴纳契税,购房者想要凭购房合同、身份证、户口本、婚姻情况证明,到房管局咨询办理缴纳契税,住房维修基金和手续费,印花税,然后凭晚睡证明,办理房产证。若逾期,便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。
1、买家支付:
(1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
(2、住房登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
(3、权证印花税:5元/本。
(4、印花税:0.05%
(5、契税:交易价(或评估价)×4%。
2、卖家支付:
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
(1、房地产交易手续费3元/平方米。
(2、印花税:住房产价的0.05%。
(3、土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不可提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
(5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不可提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
(6、土地出让金:
A、商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
B、商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
C、办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
(7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
商铺契税什么时候交
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