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商品房交房验房需注意什么?验房师验房的步骤是什么?

发布时间:2024-01-28 01:08:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 在房产交易的过程当中商品房是人们谈论的比较多的,而在交房和验房的途中,验房师针对不同的房产类型会有不同的验房步骤。其实作为业主大家都希望自己买到的房子没有任何问题,所以不少业主想要请验房师验房子,那么商品房交房验房需注意什么?验房师验房的步

在房产交易的过程当中商品房是人们谈论的比较多的,而在交房和验房的途中,验房师针对不同的房产类型会有不同的验房步骤。其实作为业主大家都希望自己买到的房子没有任何问题,所以不少业主想要请验房师验房子,那么商品房交房验房需注意什么?验房师验房的步骤是什么?下面一起了解一下。

商品房交房验房需注意什么

收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。

先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。物业费不可乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。建议业主集体收楼,遇配套问题先收房住房质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。

验房师验房的步骤是什么

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:住房质量保证书、住房使用方法书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检验入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。

3、检验室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检验暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要坚固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。

5、检验天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。

6、检验窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃高于1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大概墙体面积,基本可以得出住房的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程当中,详细记录住房的各种毛病,留存现场照片,以为为业主维权做足准备。

以上内容就是大家想要了解的商品房交房验房需注意什么?验房师验房的步骤是什么的具体分析。房产的买卖过程当中很复杂,而且涉及的方面十分广泛,普通的业户没有专业的常识,所以需要借助验房师帮助来确定房子是否有问题。总之,普通业主要学会借力。

商品房交房验房需注意什么?验房师验房的步骤是什么?

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