什么是住房维修基金

小编发现，很多业主对于住房维修基金都不是很了解，那么，什么是住房维修基金?有何用处?交了住房修理基金又由谁来处理呢?这是大部分业主的疑问。现在小编就为大家回答疑问，来聊一聊有关房产修理基金的一些事宜。

什么是住房修理基金

住房修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》的政策，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的房产修理基金，由售房单位和购房员工一同筹措，拥有权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。

依照法规政策，共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

修理基金用于物业质保期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房产拥有权时，结余修理基金不予交还，将随房产拥有权一同过户。产品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2%。

住房修理基金由谁处理

依照《住所专项修理资金处理方法》政策，房产共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主大家共有。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产处理部分统一监督产生，由物业处理公司代为处理和应用。业主委员会产生之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。

业主委员会应至房地产主管部分指定的商业银行产生本物业修理基金专用帐户，并将账户状况报房地产行政处理部分存案，该帐户是该物业范围内业主交纳的所有修理基金的状况。该帐户只能用于修理基金的存储和处理，不得挪作他用。银行一同为每位业主产生分户帐户，用来显现该业主全部修理基金部分的应用和留存状况。修理基金的应用及弥补需经业主大会作出抉择。

房产修理金其实就是来修房产公共部分的，全部业主都要交纳，属全部业主大家共有。这笔基金一般由业主委员会来处理。

什么状况下可以应用住房修理基金

房产修理基金，用于房产质保期满后房产主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

房产主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房产及相关配套区域内、由业主一同具有并应用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

房产修理金的启用规定

《住所专项修理资金处理方法》政策，住所专项修理资金适用于承重墙、房顶、楼梯间以及电梯等等。但是，《方法》政策，若要开销修理基金，需遵从"双2/3特别大都准则"，即占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张。

依据《住所专项修理资金处理方法》政策，住所专项修理资金的应用最终都要得到房产行政部分或相应处理部分的存案与审阅赞同才能成行。业首要先后到相关的房管局、房产安全判定部分、审计局、专户银行等多个部分处理房产安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、请求专户银行划拨资金等九大事项。