文章摘要： 在房产交易中，卖方需考虑转按揭、买方首付缴贷款、银行贷款缴余款及典当融资等多种方式清偿房贷。同时，务必确保住房权属清晰，明确交易流程费用，核查户口与设施，并挑选正规中介，以保障交易顺利进行。1、转按揭：这种方法涉及将住房的贷款债务转给新的
在房产交易中，卖方需考虑转按揭、买方首付缴贷款、银行贷款缴余款及典当融资等多种方式清偿房贷。同时，务必确保住房权属清晰，明确交易流程费用，核查户口与设施，并挑选正规中介，以保障交易顺利进行。
1、转按揭：这种方法涉及将住房的贷款债务转给新的买房人。卖房人需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相关信息，并获得贷款银行的同意。这种方法在二手房买卖中较为常见，但手续流程复杂，且目前能做转按揭的银行较少。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是二手房交易中最普遍的方法。如果原房主的贷款额度较低或所剩贷款数目不大，通常买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用这部分首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。这种方法适用于卖方贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未缴清的房产，卖方可以利用其名下的其他抵押物(如其他房产)向银行申请贷款，用以付清想要出售的房产的贷款。
4、典当融资：这种方法的特色是下款快、手续便捷，但费率很高，一般不推荐使用这种融资方式，除非买方已经认可住房并承诺一旦贷款还清即可成交。
1、住房权属清晰：在签约前，应到房地产管理部门调查，确保住房产权情况清晰，避免出现错漏。特别是要确认该住房是否为共有，以及是否存在抵押、查封等情况。
2、明确交易流程和费用：买卖双方应建立信息沟通渠道，了解住房整体现状及产权状况，明确交易价格、交付时间、产权办理等事项，并按照规定缴纳相关税费。
3、户口和设施设备：确认卖方的户口是否已迁出，避免交易后出现纠纷。同时，注意明确住房内的设施设备情况，包括水电煤、上网费用等。
4、挑选正规中介：如果挑选通过中介进行住房交易，应挑选具有营业执照、信誉良好的大型中介公司，并仔细阅读合同条款，避免陷入陷阱。
贷款没还完怎么卖房子
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