影响二手房价格的因素有哪些？都来看看吧

大家在看房的时候应该有发现，房价极其不固定，有的房子价格就比较便宜，有的房子就比较贵了，一个城市的房价浮动是比较大的，这是正常现象，毕竟很多因素都和房价有关，大家在购房之前也可以来了解下相关情况，多了解一点内容，相信是有益无害的，那影响二手房价格的因素有哪些？来看看吧。

影响二手房价格的因素有哪些？

影响二手房价格的因素有房子开发商、地段交通、二手房房龄、户型、装修情况、楼层、市场因素等等。

1、房子开发商

房子的开发商是哪一家的对二手房的价格是会造成影响的，因为有些开发商的房子价格会高一点，有些则低一些，这和小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对住房成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给住房增添不少亮点。

2、地段交通

房子所处的地理位置也是的影响房价的因素，一个好的地段价格肯定要高一点，由于业主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给住房的价格带来不利的影响。

3、二手房房龄

一个物品我们往往是用几成新来表示这件物品的新旧程度，其实房子也有新旧只说的，只是我们是用房龄来表示，房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量挑选房龄小的房子。

4、户型

在挑选房子的时候，大家都喜欢挑选户型好一点的，好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型不错的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

5、装修情况

大部分的二手房都是有装修过的，房子装修的程度也会对二手房房价有影响，已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

6、楼层

楼层的高低也是影响房价的其中一个因素，一般顶层和底层的价位稍微要低一点，因为底层比较潮湿，顶层楼层过高，不易出行，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

7、市场因素

市场因素主要包括了很多，比如当下的经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对住房的价格影响大，当某一区域住房供不应求时，住房价格就上涨。反之，当住房供应量过大时，住房价格就会出现下降。

8、物业服务

物业是小区的标配，物业也是有好与不好的的说法的，随着人们对生活质量要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修复，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

以上就是小编为大家讲到的影响二手房价格的因素有哪些的相关内容，大家在看房子的时候，不可因为房价过高就直接否定，当然也不可因为房价较低就毫不犹豫购买，要知道房子价格高有高的道理，低也有低的原因，应该综合各方面因素以及自己的经济能力来挑选房子。