买期房如何实地考察项目

1、提前下车，步行至项目处提前下车可以了解、观察到该项目周围的环境和一些基础设施，我们居住房周围的设施和环境如何对我们居住质量有很大的影响。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。

2、观察工地的大门，一般情况下，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但也会有可以进出的大门，这些进出的大门有很大的概率会是以后小区的大门。观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。

3、项目工地内部的物料堆放是否整齐物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质。一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节，将施工料随处乱丢，如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象，相信房子出现质量问题的概率也会下降；如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来住房的质量问题了。

4、小区内部结构，楼栋位置在项目施工的中期，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己住房所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。

5、看配套设施是否齐全，房子的配套设施对于生活质量有着很大的影响。广告中还有绿化、物业、热水等许多承诺，在签合同时，千万别忘了这些内容。

6、看环境，居住的环境是会影响居住者的心情，对居住者的生活水平也会提高。作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

期房有哪些优点

1、价格优势：

购买期房较大的好处是可以以较低的价格购房，房地产开发商对于一个住房的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。

2、住房设计优势：

房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重住房设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计住房。

3、挑选丰富：

买家可以提前预订自己喜欢的住房。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向不错的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置不错的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的挑选余地，可以选定位置不错的房子。