文章摘要: 1、契税:房产面积在90平及以内的需要缴纳1%,高于90平但是小于144平的需要缴纳1.5%,房产面积高于144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。4、产权转移登记费:50元(每
1、契税:
房产面积在90平及以内的需要缴纳1%,高于90平但是小于144平的需要缴纳1.5%,房产面积高于144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%。
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0.05%。
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
1、买房前要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠,弄清楚住房的权属,确保住房的产权证不是伪造的,其次搞清楚是否有产权纠纷。
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清住房是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该住房。
3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签订《住房买卖合同》,并到住房所在地房产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清住房的年限,看清建筑面积和住房的使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察住房周围环境,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清理等情况。
6、住房本身的抵押情况和是否有被法院查封;住房交易过程当中如何签署合同、如何支付货款,如何办理过户等;如何避免中介陷阱,如何沟通中介费的支付,如何避免中介吃差价。
7、由于上家交付的住房存在质量问题,遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定,如果上家故意隐瞒住房质量瑕疵应承担赔偿责任,如果上家已就住房质量的问题明确告知下家的,那上家不承担责任。
8、为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成住房所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。
买二手房交哪些税和费
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