文章摘要: 1、注意产权问题产权问题是二手房交易的时候一定要注意的,如果是贷款还没有还清的二手房就更要注意产权的问题了。房产证是证明房主对住房享有所有权的唯一凭证,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以
产权问题是二手房交易的时候一定要注意的,如果是贷款还没有还清的二手房就更要注意产权的问题了。房产证是证明房主对住房享有所有权的唯一凭证,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要挑选有房产证的住房进行交易。
如果二手房是空置着的还好,但有些二手房在出售之前都是租给别人使用的,这种情况下,购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
贷款还没有还清的二手房如果进行交易的话,那么资金风险就会大很多,为保障自己的权益,购房者在签购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到住房所在地的派出所查看一下所出售住房的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。
购买有贷款的二手房要小心哪些问题
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