补充协议都有什么内容？签补充协议注意啥？

购房者在买房的时候都会和开发商签订购房合同，但除了购房合同之外，你还一定听说过补充协议。补充协议是十分重要的一个协议，为什么这么说呢？因为根据规定，除了合同中明确写了不可更改的条款，购房者签订的补充协议其他内容和原合同内容发生矛盾的时候，会以补充协议为准。大部分的购房者签订补充协议的时候都是稀里糊涂的，其实补充协议普遍的内容可不少，购房者签订的时候要注意。

补充协议中包括哪些内容？

1、办理产权证的时间

在新房交易的时候，很多购房者都会关注产权证的问题。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，尤其是要看好，因开发商原因造成的无法办理产权证，开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。

2、贷款办不来如何解决

如果你是贷款买房的购房者，一定会关系贷款办不下来怎么办。这个时候就可以和开发商在补充协议中进行说明，一般开发商原因造成的无法办理贷款，开发商需要承担责任，而购房者原因办不了的，需要自己承担损失，购房者可以要求在协议中说明如果因个人原因造成的贷款办不成，可以变更付款方式或者要求退房。

3、公摊面积

关于公摊面积的问题是近期人们关注的热点，它影响着购房者的居住舒适度，因此应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小。如果交房的时候，实际公摊和合同约定有很大差距，可以挑选退房，开发商承担违约责任。

4、装修标准

人们买精装修房都怕遇到陷阱，这个时候就可以在补充协议上跟开发商对装修标准进行具体约定，例如使用什么品牌的装修材料，而不是只留下简单的高级、同等级等字眼。

5、物业管理问题

大型的开发商有自己的物业来管理小区，小型开发商一般会找其他物业公司合作。在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。开发商和物业公司其实是不同的法律主体，有些问题是需要开发商负责的，而有些是物业公司负责的。

6、不可抗力

开发商常会用不可抗力来解释自己、违约等行为，已达到逃避责任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此购房者应该看清楚补充协议关于不可抗力的约定。

签补充协议注意啥？

1、什么样的补充协议是有效的？

不是所有的补充协议一定有效，只有满足法律规定的才有效力的。基本要求有三点：一是行为人（购房者和开发商）具有相应的民事行为能力；是双方意思的真实表达；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、签订补充协议要注意什么？

签订补充协议的购房者和开发商应与主合同当事人保持一致；补充协议的形式应严格按照订立住房买卖合同的形式；补充协议的内容与住房买卖主合同内容不可发生矛盾，发生矛盾则根据具体内容看哪个才具有法律效力。

以上就是关于补充协议的相关常识了，在买新房的时候，大部分购房者都会和开发商签订购房协议，但是大家往往只是签字走流程，并没有认识到它的重要性。其实签订补充协议和住房买卖合同一样重要，它们都是具有法律效力的，千万不可疏忽。