买卖住房合同纠纷怎么确定管辖？哪些住房买卖合同无效？

大家都知道，我们大家在买卖房子的过程当中，总是会出现一些绕不过的套路或者骗局，而住房合同是很大的纠纷点。如果出现了纠纷的情况，我们要清楚在纠纷出现之后该如何去解决这些纠纷，首先应该确定管辖法院，那么，买卖住房合同纠纷怎么确定管辖？哪些住房买卖合同无效？

买卖住房合同纠纷怎么确定管辖？

1、依据院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该住房所在地法院）管辖。

2、处理住房买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

哪些住房买卖合同无效？

1、价格欺诈，显失公平

买卖城市私有住房，双方应当本着按质论价的原则，参照住房所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经住房所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题

出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户

住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。所以，只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将住房交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

4、侵犯优先购买权

住房所有人卖共有住房时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。住房所有人卖已出租的住房时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

上述内容便是小编给大家解读的关于买卖住房合同纠纷怎么确定管辖以及哪些住房买卖合同无效的相关信息了，希望可以对大家有所帮助。住房买卖合同是住房交易的过程当中比较重要的文件，如果因为住房买卖合同出现纠纷要注意确定管辖法院。