住宅公寓和普通住宅的区别

1、生活费用，水费电费等，有些开发商水电费已经商议好的，按民用水电标准收取，但具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取，这个我有过这样的先例。

2、买房费用，住宅契税是住房总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

3、交易费用，如果业主住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。

4、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

公寓式住宅的设计要点

1、室内空间布局多样化：室内空间布局设计多样化，在平面上可以设计灵活可移动的墙体，使住宅实现灵活可变、自由组合。住宅建筑室内空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换进行调整。室内空间布局设计多样化，还表现在住宅立体空间分隔形式多样。

2、增多共享空间：住在高层中的业主缺少互相往来的机会和场所，很多住在同一座楼里的人都互不相识。现在开始出现一种空中庭院，即每四层左右设置一个共享空间。在开敞的空间内，可以种植植物，放置休闲椅，造出一个园林环境。

3、房间的面积和尺度要适当。住房设计应注重功能的实用、紧凑、合理，不浪费任何面积。对每个功能空间的尺度经过精心推敲，使人的活动和家具布置适宜，并且在相同面积的情况下尽可能多的分隔出可厢的功能空间。

4、住宅内部各房间的布置和相互联系要合理。起居室是家庭群体生活的主要活动空间，在功能上作为住宅的中心，在交通上则是住宅交通体系的枢纽。在布局上应注意不要有太多的门和洞口，避免因没有足够的延续墙面而使家具的布置发生困难；

5、起居室应保证良好的日照，并尽可能挑选在室外景观不错的位置，不仅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到视觉与空间效果上的舒适与伸展。厨房与餐厅相邻，方便备餐工作。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚问使用的不便等。