贷款期限：为何你的房贷连10年都贷不到？

在这个高通胀率的时代里，钱越来越不值钱了，因此在贷款买房时，大家都想要尽量延长贷款期限，以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是，好多购房者在申请房贷时，别说贷满30年了，就连10年都贷不到，这到底是怎么回事呢？对于这个问题，小编要说的是，以下这4大因素会影响你的房贷期限，你知道吗？

一、为什么你的贷款期限连10年都贷不到？

1、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷期限的一大因素，比如有的银行规定，房贷期限＋住房年龄不得高于30年，有的规定不得高于40年。因此，房龄越老，房贷期限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那么银行就有可能会直接拒贷。

2、银行规定房贷期限

虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定。因此，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那么就可能是银行调整了房贷期限。

3、借款人年龄大小

一般来说，房贷期限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的。因此，贷款人年龄越大，房贷期限就会越短，如果你高于了法定退休年龄，那么银行就有可能会直接拒贷了。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷期限，一般要求月供不可高于月收入的两倍。因此，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷期限的长短。

二、贷款期限多久最合适呢？

小编认为，在回答这个问题之前，先分析一下大家挑选贷款年限时的几种心态：

1、挑选贷款期限短的人（15年内）

一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款，此外，为了少还利息，就挑选了较短期限。另一方面是因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。

2、挑选贷款期限较长的人（20至30年）

一方面是因为经济能力有限，只能挑选长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。

通过上面的分析可得出，贷款期限长短在一定程度上取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。在房价较高的大城市，经济能力有限的人会挑选30年期限，等有钱后，有挑选性地决定是否提前还贷，减轻月供压力，这就是最合适的贷款期限。

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而经济实力强的人会挑选15－25年。对他们来说，贷款买房实际上是一种利用资金杠杆实现财富涨价、保值的手段，时间过长或过短都不合算。

其实，贷款期限无论是选30年还是10年都好，只要记住这一点就行了：在保证生活质量不受影响的情况下，利用的钱，买到相对合适的房子，记住，是相对合适，因为买房很难达到十全十美，除非你有足够的钱和时间。

实际上，贷款买房这件事也是买房人自我博弈的一个过程，在各种不确定因素下，挑选适合自己的贷款方式、贷款年限。