小区成立业主委员会需要什么条件

1、小区入住率达到50%以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。

2、首批物业交付满2年，并且入住率高于30%的。现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的情形，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委员会。

3、首批物业费交满3年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不可完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。

成立业主委员会要注意什么

1、业主委员会的成立可能是当时的物业和开发商不想见到的，会设置层层困难，这里可以跟当地镇政府或居委会沟通，以法律流程时限为依据，让开发商提供所需材料。

2、筹备组人员一定要以真实业主为大多数，如社区或开发商也有多人参加，可以提高业主参加人数，以保证业主话语权。

3、业主代表可提前选出，现在大多数人都是从众心理或不愿多事。如果能在流程之前就选出单元长、楼长、参加管理的人员，之后的流程会顺利很多。毕竟成立流程和之后的选举过程是有时间限制的，不要让心血白流。

4、成立的业主委员会成员一定要杜绝几类人：一是长期拖欠物业费的，品行不端，变成委员会成员很容易会为私利与物业激化矛盾，制造问题。二是没有正当职业者或者失信名单成员，容易以职责范围内的事向物业索要好处或侵占业主们的利益。三是本人或亲属有在物业就职或从事相关工作的，应尽量排除在外。四是法律意识淡薄的人和冲动易怒的人。大家都明白，物业工作很琐碎，这样的人一怕说不清道理二怕好心办坏事。