小额贷款未还清房贷能申请吗

小额贷款未还清可以申请房贷，但是应尽快还清小额贷款，再办理住房贷款比不错。因为小额贷款对房贷申请会有一定影响，主要影响贷款额度和贷款审批进度等。另外有一些审批比较严格的银行则可能会拒贷。

小额贷款未还请怎么办

1、尽快结清已办理的小额贷款：

不论办理的金额以及期限，一般贷款都是可以提前结清的。在通常情况下，小额贷款结清时会有一部分罚息，且签合同时会附有一张还款计划表，上面会清楚写明每一期还款金额以及每一期提前结清应还款金额，只需对照合同来即可。

想要提前还款的话，可以联系当时给你办理小额贷的业务员或者致电其公司客服确定还款金额以及还款方式。注意，还完款后，一定要向相应的小额贷款公司索要结清证明。这是你结清贷款的凭证，同时也是你后面贷款买房、符合条件的凭证。

2、结清小额贷款之后，再按要求办理按揭房贷：

首先，征信系统一般是每个月25号更新，结清小额贷款之后也是当月的25号更新征信。

其次，一般银行是要求小额贷款结清半年之后即可申请其他贷款，因此如果不是很着急办理贷款的小伙伴，可以在小额贷结清后半年再继续申请。

房贷审批要素

1、个人征信：对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。

2、还款能力：虽然房贷是有住房作为抵押物的，但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说，每个月的房贷不可高于月收入的一半。

3、名下住房数量：在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

4、负债情况：借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批。毕竟，每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还，那么是很难承担新增房贷的。

5、从事职业：对于一些从事危险工作的人来说，办理房贷会有一些困难。有时，银行会要求借款人购买一定的房贷保险。

6、住房情况：在办理房贷的时候，住房情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，住房年龄也不宜过大。