买新房什么时候可以退房？哪些情况可以退房

我们在买日常用品，家用电器类产品的时候都会有一段时间是可以退换的，质量存在问题更应该是无条件退换的，住房也是属于商品买卖，买新房的时候是否也可以退换？哪些情况可以退房呢？

1、“五证不全”

购买新房的时候都需要查看一下该楼盘的五证是否齐全，五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、住房结构质量问题

住房结构出现重大的质量问题，一般是在验房的时候可以查看到的，如果购房者所购买的住房虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不可要求解除合同进行退房、只能要求开发商在质保期内承担修复责任。

3、开发商交房

商品房买卖合同中都会写明交房的时间，由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商高于交房日期还没有交房，被视为交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。

4、面积偏差过大

住房的总价跟住房面积是有关系的，谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的偏差过大，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、违规建筑

如果该楼盘是属于违规建筑，同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改住房规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

6、无法办理产权证书

产权证书是自己权益的保障，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

新房退房的情况一般也就是以上几种情况了，每种情况出现的时间段不同，处理也就不同，大多数退房情况都会出现在验房的时候，这个时候就可以发现新房存在的一些问题，如果有问题的话尽量在验房的时候就发现，当时拒绝收房，满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了。