文章摘要： 1、根据规定，商品房土地使用权70年到期后，是可以延长土地使用权期限的。这种情况的话可以由住房业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、如果是根据规划需要，
1、根据规定，商品房土地使用权70年到期后，是可以延长土地使用权期限的。这种情况的话可以由住房业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地面上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
1、购买取得
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买住房时应注意以下问题：考察所购住房是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明住房的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得
这是住房产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造住房，则该建设者对其所建住房享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程当中应注意下列问题：应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;注意住房质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
3、受赠取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将住房赠送给受赠人。在办理住房赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的住房赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
现在有些住房的业主只有使用权，没有产权，比如租客及福利房的业主等。使用权住房和产权房在本质上有区别，产权房不仅可以使用、还包括处分或者收益等权利。业主持有产权房是拥有的所有权，这属于物权的一种。
住房使用权70年到期后怎么办
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