退房一般要等多久

按照办理退房手续的流程来看，一般购房者提出退房申请后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。也就是说只要购房者符合退房条件，提交了退房申请，没有其他意外发生的情况下，半个月的时间就可以退房了，另外购房者要注意退房相关的手续一般是由开发商负责办理的，购房者要当心有的开发商故意拖延办理时间。

什么情况下退房不算违约?

1、开发商延期交房

由于现在购买的新房大多数都是期房，延期交房是购买期房很容易遇到的一个问题，很多购买期房的朋友都有过这样的担心。如果购房者确实运气不好，遇到了开发商延期交房，产生退房的想法了，首先购房者要根据延期交房的时间来判断是否符合退房条件。如果购房者在高于合同约定的时间很多天后还不可接房，购房者就可以要求开发商退房。

2、住房验收不合格

购房者在接房的时候都是要验收住房的，验房主要就是检验住房是否存在问题，如果购房者验房时发现住房出现质量不合格的情况，那么购房者也是可以退房的。所以大家在验收住房的时候也要慎重一些，验房之前先检验开发商的相关手续是否齐全，如果开发商没有《竣工备案表》，这种情况下，住房也是无法交付了。

3、拿不到产权证书

产权证书对房子来说是非常重要的一个证件，如果自己买了房却拿不到产权证书，这种情况下就无法证明房子是属于自己的。一般购房合同中都有违约和退房的内容，遇到这种情况，首先要看合同中是怎么约定的，如果是由于开发商的原因，责任就在开发商身上，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

4、住房面积偏差高于3%

根据相关规定，住房面积偏差高于3%的情况，购房者也可以申请退房，因为这种情况会严重损害购房者的权益。我们在验收住房的时候还要注意测量住房的实际面积，当购房者在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积偏差绝对值高于3%了，如果购房者不是很想要这套房子，就可以要求解除合同，并返还已付房款和赔偿利息损失的。