什么叫专有建筑面积

专有建筑面积是指套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

住房面积和建筑面积的区别

1、涵盖内容不同：

住房面积包含了辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积等等。建筑面积包含了住房居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、计算方式不同：

住房面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

阳台建筑面积计算规则

建筑面积计算规则中对阳台建筑面积计算规定是符合标准住宅的不封闭阳台，应该按照围护结构水平投影的一般来计算建筑面积。而封闭阳台不管有没有符合下面的这些标准，全部都要计算建筑面积。具体标准如下：

1、建筑面积90㎡及以下户型，各种阳台水平的投影面积总和不可高于12㎡。

2、建筑面积90㎡到140㎡米户型，各中阳台水平投影面积总和不多于15㎡。

3、建筑面积140㎡以上住宅户型，各中阳台水平投影面积总和不多于18㎡。

4、经济适用租房、经济适用房的阳台面积可以根据建筑面积90㎡的标准进行计算。

5、内阳台、复合阳台进深不高于1.5米的，只需计算一半建筑面积。

6、不封闭挑阳台进深不高于0.6米时，不计算建筑面积;高于0.6米时，计算一半的建筑面积。