买法拍房是和谁签合同

购买法拍房需谨慎，涉及合同细节、法律风险、落户难题、原房主身份不明、无法即时入住及额外补缴费用等多重挑战，务必深入了解并咨询专业人员，确保决策明智。

购买法拍房时，购房者需要与拍卖法院或其指定的机构签订购买合同。在购买法拍房的过程当中，购房者需要与法院联系并签署相关合同，合同中主要包括以下内容：买卖双方的基本信息、住房的详细信息、住房的交付时间、房款的支付方式、税费和中介费的支付方、违约责任和纠纷解决方式等。

请注意，具体的合同内容可能因地区和具体法拍流程有所不同，应以当地的法律法规和相关规定为准。在签署合同前，建议购房者仔细阅读合同条款，确保明确了解其中包含的所有信息和规定。如有疑问，建议咨询专业的法律人士。

购买法拍房有哪些风险

1、不可落户的风险

法拍房是通过法院拍卖的住房，这些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将住房合法地过户给了买房人，买房人就拿到了住房的产权。

但是如果远房主不愿意迁出户口，法院也没有强行让其迁出的权力。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖住房的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。通常情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及住房被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后是不可及时的办理入住的，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至十年年、二十年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

法拍房不像普通的那些住房可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到住房存在的问题，接到住房之后才发现住房破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。