房地产开发五证齐全是指的什么

1、《国有土地使用证》：这是地块开发建设的基础，具备此证说明开发商交了土地出让金，地买了使用土地是合法的。

2、《建设工程规划许可证》：证明建设工程符合要求。

3、《建筑用地规划许可证》：说明开发商的产品设计规划申请通过并决定将要盖的业态，同时证明用地合法，该建筑不是违建。

4、《建设工程施工许可证》：说明该地可以开工盖房，开发商有了此证才能动工。

5、《商品房销售(预售)许可证》：依照规定达到了工程量后住房可以进入市场正式销售。

房地产五证先后顺序

房地产五证先后顺序建设用地规划许可证→国有土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)→商品房预售许可证。应先到规划局办理《建设用地规划许可证》后，再到国土资源局办理《国有土地使用权证》，携带2证证明了开发商交纳了土地出让金，到当地建设局办理《建设用地规划许可证》后，继续办理《建设工程施工许可证》，以上证件办理齐全后方可到国土资源局办理《商品房预售(预售)许可证》

查询五证应注意的问题

1、一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。

2、到工商、土地管理部门查询。

3、很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。

4、要注意的是，对于新买房的置业者们，在进入售楼处的时候一定看五证是否公示、售楼处所公示出来的五证上面的日期一定要看是否到期、您当前所处的售楼处和商品房的预售证是否匹配。

5、这里提醒购房者，不是五证齐全就表示没有问题，例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的住房进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的住房名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。