住房产权调换比例是一比一吗?

住房产权调换比例不一定是1：1。首先根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中也指出要认真做好农村集体土地征收和住房拆迁工作，确保被征地拆迁农民原有生活水平不下降，长远生计有保证。

所以常听到的住房产权调换最低比例1：1这个说法，一般而言指的是产权调换住房价值不低于被征收住房市场价值。并不是说在实际面积上一定要是1：1关系。

有哪些住房产权调换比例高于1：1的情况

1、政府征收时，被征收住房和安置房差价巨大

若挑选产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收住房的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了住房产权调换的比例往往会高于1:1。

2、地块价值高，开发商来征收时给出高额补偿

比如某地区的某一黄金地块，被开发商用于开发高价值的商业项目。那么开发商往往会开出较高的拆迁赔付比例，这种情况下，有时是需要拆迁户和开发商进行谈判的。

住房产权调换比例小于1：1的情况

1、被征收住房单价小于产权调换住房单价

实践中有时会出现这种情况，若拆迁户无钱补齐同等面积的住房价值的差价，亦可挑选较小面积同等价值的产权调换住房。

2、受地方性的调换面积规定的影响

部分地区对住房产权调换的面积做了上限规定，当被征收住房面积高于规定上限，取得的产权调换住房的面积就比原住房面积小。