什么是公摊面积？什么样的房子公摊面积大？

我国对住房面积的划分比较详细，住房面积可以分为很多种，很多购房者在买房的时候就能发现，自己不仅需要缴纳实际住房面积的房款，还需要缴纳公摊面积的钱。很多购房者对于公摊面积还不是很了解，接下来小编来给大家介绍一下，什么是公摊面积？公摊面积越小越好吗？什么样的房子公摊面积大？

什么是公摊面积？

住房的公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该住房所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积越小越好吗？

住房的公摊面积并不是越小越好，一般来说，公摊面积比较低的房子都是以牺牲小区和楼栋的居住质量为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

什么样的房子公摊面积大？

1、带底商的房子

有些楼房的一楼和二楼是商用性质的住房，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，因此开发商采用这样的方式来建造住房，就可以卖得起好的价格，还能完善小区的配套。但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子

如今的住房大多都是小高层住宅或者高层住宅，如果单层面积比较小的高层住宅与单层面积比较大的高层住宅相比较，而这两种住宅相应的电梯、楼梯尺寸是根据相关规定来进行设计的，而且都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的住房公摊面积比较大。

3、外观凹凸的房子

一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比不错看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的住房公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如挑选外观规整的房子。

4、梯户比大的房子

梯户比就是指每层楼的业主数量和电梯数量的比例，如果梯户比越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个业主的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

以上就是关于公摊面积的介绍，相信认真阅读过上面内容的购房者对房子的公摊面积已经有了一定的了解，虽然开发商也在绞尽脑汁减少住房的公摊面积，但是并不是说公摊面积越小就越好的，一般来说，公摊面积比较小的住房都是以牺牲小区公共配套为前提的。