首套房的认定标准和优惠政策是什么

首套房的认定标准

各城市对于首套房的认定会有所不同，基本原则如下：

1、认房不认贷

一个人名下有房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

2、认贷不认房

如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。比如说一个人之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看这个人没有房贷记录，就会认定为首套房。

3、认房又认贷

如果一个我的名下又有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清。贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

购买首套房的优惠政策

1、首付比例更低

如果你想要贷款买房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30％，那么二套房首付比例至少是房价的40％。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10％的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠

贷款就会有利息，利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10％，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20％。

3、减收契税

买过房子的朋友都知道，买房必交契税，这是规定的政策。住房产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3％－5％。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。