住房过户手续是什么？过户需要交纳费用吗？

就现在人们关注住房的努力状况，很多人也是逐渐深入到一些关键性常识，住房的商品属性得到进一步确立，住房买卖这一交易形式越来越受大众喜爱。许多人因为各种原因，希望将自己的住房出售出去，此时，住房的产权需要发生变更了，所以需要进行过户。那么，住房过户手续是什么？过户需要交纳费用吗？

住房过户手续是什么？

1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检验房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检验产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

过户需要交纳费用吗？

1、营业税

根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5．6％。若交易住房是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证高于2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。

若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。

2、个人所得税

过户普通住房，个人所得税税率是1％；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1．5％；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3％。

若所过户的住房是以家庭为单位出售非住房而且购买时间高于2年（房产证），可以免征个人所得税。若不可同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。

若所交易住房的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内可以重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

了解了住房过户手续是什么？过户需要交纳费用吗？的问题状况，大概就对这整个手续有了认识，房产过户流程上并不繁琐，光看文中给出的介绍肯定也能清楚，就是了解得要仔细一些，各种手续里面很有可能都会藏着一些小细节，而非常容易造成问题产生的就是细节，所以即便再怎么熟悉，也要耐心下来。