住房抵押可以贷款多少

根据银行抵押政策规定，住房抵押贷款一般都是在70%左右。申请住房抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押住房的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与住房的评估和贷款额度挂钩的，抵押的住房评估值越高，贷款的额度就越高。住房抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

哪些住房是不可申请抵押贷款

1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不可忽视了房龄的问题，现在很多银行对于住房抵押贷款时用做抵押的住房是有一些限制的，一般都会限制在住房的房龄以及住房的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且住房面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些住房存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。普遍的就是住房的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时住房产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行住房的第一次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不可让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。