住房租赁合同纠纷要准备哪些材料

1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。

2、证明当事人主体适格的材料：原告为自然人的,应提交身份证明；原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料；被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。

3、证明住房租赁合同关系成立的证据：住房所有权证书或其他证明对住房拥有所有权或使用权的证据；住房租赁合同；如转租要提交证明转租合法性的证据。

4、证明住房租赁合同履行情况的证据：证明出租人履行合同情况的证据,如是否已将住房交付承租人使用、交付时住房的状况等证据；证明承租人履行合同情况的证据,如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等；承租人对房内设施进行添附的证据；诉讼请求中有具体请求数额的,应提供计算的依据。

5、根据案情需要提交的其他证据。

住房租赁合同纠纷如何避免

1、出租人不是房主，收到钱就失踪。为避免这种情况发生，应该核实出租人是否具有出租该住房的资格，在签署住房租赁合同时要求出租人出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。

2、住房租赁合同中规定出租人乱扣押金。避免办法是在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月交、季度付、年付。还应注明是否支付住房押金，具体金额要写清。

3、因住房配套设施发生纠纷。避免方法是在合同中注明该住房的配套设施，包括住房留存的家电都应一一列出。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。