买房过户后银行什么时候放款 贷款买房流程是什么

很多人买房都是通过贷款的方式，也是为了可以缓解当时买房子的压力，对于贷款买房可能很多人们都是有一些疑惑的，比如比较关注的就是买房过户后银行什么时候放款？另外针对贷款买房流程是什么也是应该要有所了解的，毕竟按照相关的流程去进行操作，才可以更容易通过银行的批准。

买房过户后银行什么时候放款

通常来说，购房者过户后，交易中心那边会通知银行，然后银行需要在21个工作日内进行放款。银行放款主要是依靠他项抵押权证、新产证复印件、新产权人身份证复印件进行放款。如果银行收到了这几个证件，那么就会开始进行放款。不过各家银行的放款时间都有一些区别，毕竟交易中心给的时间是21天，一般银行还需要核对证件、签字核对等流程。根据实际经验来看，中国银行的放款速度相对较快，一般在7天内就可以完成放款。

银行放款的流程相对来说也比较复杂，需要面签专员先将放款资源递交给银行，然后银行再进行各种核对、找领导签字等，然后银行会放款到卖方账户。到账后银行会通知面签专员，面签专员再来通知买卖双方等。如果购房者在房子过户后，高于了21个工作日，还没收到放款通知。购房者可以致电咨询银行客服或面签专员，询问详细情况，要求银行立刻处理放款事宜等。

贷款买房流程是什么

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户口管理部门提供的户口证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。贷款买房流程通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

2、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

3、买卖双方应该到房管局办理住房产权过户。贷款买房流程提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积高于200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。完成住房产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

4、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。贷款买房流程银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

有关买房过户后银行什么时候放款和贷款买房流程是什么？有关贷款买房，需注意的问题是有很多的，首先是应该要准备好相关的资料到银行去进行面签，而且对于面签的注意事项也是应该要明白。之后就是在进行办理贷款的时候，应该要挑选一个适合自己的银行，可以接受他的贷款利率和还款的规定等等。