物业维修基金使用条件是什么

物业共用部位、共用设施设备过了质保期后，需要维修和更新、改造时可以申请使用物业维修资金。维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

维修基金缴纳标准

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的百分之二至百分之五点二的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

(1)购房人首期应按多层住房建筑面积成本价的百分之二点五，高层住房建设面积成本价的百分之三缴纳住房维修基金。

(2)住房出售人应一次性按多层住房建筑面积成本价的百分之三，高层住房建筑面积成本价的百分之四缴纳住房维修基金。

(3)开发单位自用或出租的住房，应根据自用、出租住房的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

使用维修基金的注意事项

四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;

2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务公司承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。