离婚房子贷款如何处理

离婚房子贷款如何处理是很多人关心的问题。一般来说，离婚以后分房子还是比较复杂的，可以按揭住房的产权证书取得时间，对于一些认定按揭住房权也是有影响的。关于离婚房子贷款如何处理的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

离婚房子贷款如何处理

离婚房子贷款如何处理呢?一般情况下会涉及到债权变动还有物权变动两个关键的法律事实。同时，其中也会涉及到债权还有物权这两种最基本的民事权利。当事人在订立买卖合同的时候，也就是在当事人之间建立了相关的债权债务关系。住房的所有权的移转也就是在当事人之间发生了一定的物权变动，买卖的合同也是住房所有权移转的重要的原因，住房的所有权的移转也是买卖合同的重要的履行结果。同时，住房的共有权证书和所有权证书也是具有同等的法律效力的。根据按揭的住房来说，支付的首付款一般也是以银行贷款的支付剩余按揭款的行为，也是购房方可以履行住房买卖合同的重要的行为。同时，购房方可以取得住房所有权的时间，这样也是住房产权证书上填发的时间。同时，在离婚的案件中，也可以根据取得住房产权证的时间认定相关的按揭住房的权属。如果是双方在结婚前都共同出资购买住房还有结婚后，可以以一方名义或者是夫妻双方的名义购买住房，如果说以按揭的方式支付房款，那么在婚姻的关系存续期间取得一定的住房产权。同时，根据《中华人民共和国婚姻法》规定的，一些属于夫妻的共同财产也是非常关键的。如果说在结婚前，夫妻的一方个人出资按揭支付了全部的房款，同时在结婚前就取得住房的产权。那么根据相关的《中华人民共和国婚姻法》规定离婚时该住房属一方婚前的个人财产，也是不可以作为夫妻共同的财产分割。同时，在结婚前，如果说是夫妻一方个人出资购买住房，同时还按揭支付了部分的房款，在结婚前也是可以取得住房产权的。这种情况也就是属于个人财产的。注意，由于这些都是婚前取得住房产权，所以，即使是结婚后，也可以按揭的方式继续根据个人财产支付相关的贷款。如果说部分的根据个人财产支付、部分的根据夫妻共同财产支付贷款的，不管在离婚时，可以按揭款是否支付完毕，离婚的时候，住房的所有权也可以按照归原购房方所有的。

离婚房子贷款注意事项

离婚房子贷款注意事项也是非常关键的。如果说婚后夫妻用共同财产还贷的，也只是在夫妻之间产生了一些的债权债务关系，还是不改变住房的所有权的归属。如果说结婚后，夫妻的共同支付的贷款总额，也是要作为共同财产之一加以分割的，可以由享有所有权的一方予以返还;如果说离婚后未偿还的贷款，那么仍然是个人的债务。一些还没有取得所有权的房子，法院一般是不会判决的。同事，属于谁都是要到按揭付清取得所有权后，都可以由离婚双方进行商议解决。如果说商议不成，同事双方都主张该房子的所有权，那么可以在双方的已付款基础上进行竞价，就是出资多的一方获得一定的所有权。如果说商议无果，也可以通过诉讼来解决。